律师释疑：出租人拥有哪些权利

出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：
　　一、按照合同的规定收取房租。
　　二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
　　三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。
　　四、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
　　五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：
　　1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用；
　　2、擅自拆、改房屋结构或改变用途（拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为）；
　　3、拖欠房租累计6个月以上；
　　4、利用房屋进行违法活动；
　　5、故意损坏承租的房屋；
　　6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。
　　此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

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