省时、省力、省心办理产权证-行业快讯-乐信分类目录网

省时、省力、省心办理产权证

交了房款收了房子，但并不意味这个房子就是自己的了，因为还有办理产权证的环节。
(1) 产权证必须办
如果不去办产权证，按照我国现行法律是房屋变更没有完成，等于是所购买的房产还在开发商的大证上；那么，开发商有可能钻购房者没有及时履行自己权力的漏洞，比如把该房产拿去作抵押等，这样购房者的权利就会被侵占。
还有，如果没有及时从开发商处转移产权，继承问题会带来麻烦，或者在行使其他收益权的时候也会有问题。当然了，一般来说相关部门会认定这个房产是购房者的，这是毫无疑问的，因为购房者有合同和发票，但是按照法定财产转移，必须要看到权属登记变更了以后，才能认定该财产就是在购房者的名下了，这是非常关键的。
另外，办理产权证的过程也是对购房者主动缴纳契税、公共维修基金等义务的督促。如果不交契税、公共维修基金，就无法办理产权证。公共维修基金在业主入住以后，刚开始不会用到这笔钱，但是这笔钱早晚要交的，因为其他人资金归结起来以后会有一个利息产生，这些利息是属于所有业主的共有财产，所以不交或滞交公共维修基是对所有业主利益的损害。在这里，乐居工作室希望每个业主除了维权之外，还要注重自己的义务。
（2）产权证办理方式
一般来说产权证都是自己办理，但是如果购房者对房屋所在地房产部门不太清楚或者是对办理产权证的程序不太清楚，也可以委托一些代办机构或者是开发商办理。在时间上，产权证的办理时间也从原来的20天缩短到了现在的10天。乐居工作室给购房者介绍自办或代办的办理方式的差异：
l 方式一：您想省钱，选择自己办理
第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
第三步：拿测绘图(表)
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
第五步：缴纳公共维修基金、契税
第六步：提交申请材料
材料主要包括以下几种：
ü 盖章的申请表
ü 房屋买卖合同
ü 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
ü 测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
ü 专项维修资金专用收据
ü 契税完税或减免税凭证
ü 购房人身份证明(复印件核对原件)
ü 共有的提交共有协议
ü 银行的提前还贷证明
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

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