房屋买卖合同怎么写才有效？房屋买卖合同

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房屋买卖合同怎么写才有效?
　　房屋买卖合同要具有法律效力必须符合《合同法》第九条、第十二条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　(一)当事人的名称或者姓名和住所;
　　(二)标的;
　　(三)数量;
　　(四)质量;
　　(五)价款或者报酬;
　　(六)履行期限、地点和方式;
　　(七)违约责任;
　　(八)解决争议的方法。
　　在房屋买卖合同中，需要注明房屋户型、面积用途、权属、有无装修等基本信息，在约定交付时也应当书面约定交接事项，证明文件的提供和相关承诺保证的内容。
房屋买卖合同何时生效?
　　1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。
　　2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
　　基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，应当在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件，它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。
　　《城市房地产管理法》第六十条第三款规定的“房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记”《城市私有房屋管理条例》第六条规定的“房屋所有权转移或者房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”从该规定来看，买卖房屋应当办理过户登记手续，但是是否办理过户登记手续并不影响房屋买卖合同的生效。
房屋买卖合同的法律规定是怎样的?
　　1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为维护秩序，现行法律策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
　　2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

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