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李嘉诚家族5个月内出售价值逾200亿内地物业

来源:网络搜索 浏览次数:1806次 发布时间:2014-01-17

日前,李嘉诚之子李泽楷继父亲卖出广州、上海、南京三物业后,表示将出售旗下盈大地产。在短短5个月内,李氏家族已出售了价值超200亿元的中国内地物业。

  对此,业内人士认为,在新的经济条件下,亚太区房地产投资市场的吸引力有下降的趋势,与此同时商业地产已出现明显的泡沫迹象,李嘉诚作为投资风向标,其频抛物业也正是来源于对未来市场的判断。
  李氏家族再抛内地物业这是李氏家族2014年对于内地物业的首个动作。据了解,盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,使馆区附近。毗邻兆龙饭店,周边物业包括外交公寓,三里屯village,三里屯酒吧一条街等。项目包括写字楼、商场、休闲美食及服务式公寓。
  去年2月,已传出盈大地产有意以80亿元高价出售。据市场人士估计,该大厦估值约为30亿元人民币。8月29日,“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告,将各自下属公司分别 持 有 的 广 州 西 城 都 荟 广 场各50%股权出手,最终以26亿元成交。

  10月18日,和黄与长江实业再次出售位于上海陆家嘴(600663,股吧)东方汇经中心,最终以11.55亿美元、约70亿元成为近年来规模最大的写字楼交易之一。这就意味着加上之前的三次抛售,短短5个月内,李氏家族就已出售了价值200亿元的中国内地物业。

也有业内人士指出,李嘉诚作为投资风向标,总是能提前对未来市场进行预估,这也意味着,其选择频抛物业的做法正是来源于对未来市场的判断。
  万科董事会主席王石也在微博上直言:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”
  广州购物中心频唱“空城计”
  在李氏家族抛售商业地产的同时,有更多地方却在兴建。2013年的商业地产市场显得火热,万科等龙头房企在发力住宅地产的同时,纷纷向商业地产抛来橄榄枝。但是,随着供应的急剧增加,供应过剩危机迅速膨胀,部分城市的空置率已远远超6%的国际警戒线。



 
  以广州为例,第一太平戴维斯报告显示,广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点,达到10.8%。
  也正是由于空置率高企,使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”,而暂缓开业。例如,位于番禺区的日本永旺集团旗下清河永旺梦乐城,原计划2013年秋天开业,如今宣布延迟开业;位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业,但拖延多年至今仍无动静。
  值得注意的是,本已难招商的购物中心们却仍需要面对2014年供应洪峰的现实。报告显示,2014年,广州购物中心将迎来供应洪峰,新增供应面积将达到61万平方米,创历史新高。
业内人士坦言,目前广州在运营的主要商业体总量已超过40多个,2014年在建或将建成的综合体及商业项目超过20个,有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市,将使未来3-5年内的商业环境竞争更为激烈。
  他表示,最近两三年,广州的购物商场延迟开业几乎成为常态,只有两三成的项目能准时开业,新开业项目的招租率多低于7成。
  事实上,广州只是我国商业地产发展的一个缩影。近年来,为追求业绩盲目规划,一些地方商业综合体项目井喷。盈石中国日前发布的报告显示,截止2013底,中国20大城市商业地产总存量达到6461万平方米。


   而到2016年底时,三年新增供应量总计将接近3500万平方米,占目前总体存量的54%。写字楼三年后的增量将超过5800平方米,占目前存量的173%。
  因此,专家建议,一方面,应合理控制城市综合体数量,警惕烂尾风险;另一方面,从抓运营管理着手提高质量,预防城市“黑洞”的形成。

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