日前，李嘉诚之子李泽楷继父亲卖出广州、上海、南京三物业后，表示将出售旗下盈大地产。在短短5个月内，李氏家族已出售了价值超200亿元的中国内地物业。

　　对此，业内人士认为，在新的经济条件下，亚太区房地产投资市场的吸引力有下降的趋势，与此同时商业地产已出现明显的泡沫迹象，李嘉诚作为投资风向标，其频抛物业也正是来源于对未来市场的判断。
　　李氏家族再抛内地物业这是李氏家族2014年对于内地物业的首个动作。据了解，盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，使馆区附近。毗邻兆龙饭店，周边物业包括外交公寓，三里屯village，三里屯酒吧一条街等。项目包括写字楼、商场、休闲美食及服务式公寓。
　　去年2月，已传出盈大地产有意以80亿元高价出售。据市场人士估计，该大厦估值约为30亿元人民币。8月29日，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别 持 有 的 广 州 西 城 都 荟 广 场各50%股权出手，最终以26亿元成交。

　　10月18日，和黄与长江实业再次出售位于上海陆家嘴（600663,股吧）东方汇经中心，最终以11.55亿美元、约70亿元成为近年来规模最大的写字楼交易之一。这就意味着加上之前的三次抛售，短短5个月内，李氏家族就已出售了价值200亿元的中国内地物业。

也有业内人士指出，李嘉诚作为投资风向标，总是能提前对未来市场进行预估，这也意味着，其选择频抛物业的做法正是来源于对未来市场的判断。
　　万科董事会主席王石也在微博上直言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
　　广州购物中心频唱“空城计”
　　在李氏家族抛售商业地产的同时，有更多地方却在兴建。2013年的商业地产市场显得火热，万科等龙头房企在发力住宅地产的同时，纷纷向商业地产抛来橄榄枝。但是，随着供应的急剧增加，供应过剩危机迅速膨胀，部分城市的空置率已远远超6%的国际警戒线。



 
　　以广州为例，第一太平戴维斯报告显示，广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%。
　　也正是由于空置率高企，使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”，而暂缓开业。例如，位于番禺区的日本永旺集团旗下清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，如今宣布延迟开业；位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。
　　值得注意的是，本已难招商的购物中心们却仍需要面对2014年供应洪峰的现实。报告显示，2014年，广州购物中心将迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。
业内人士坦言，目前广州在运营的主要商业体总量已超过40多个，2014年在建或将建成的综合体及商业项目超过20个，有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市，将使未来3-5年内的商业环境竞争更为激烈。
　　他表示，最近两三年，广州的购物商场延迟开业几乎成为常态，只有两三成的项目能准时开业，新开业项目的招租率多低于7成。
　　事实上，广州只是我国商业地产发展的一个缩影。近年来，为追求业绩盲目规划，一些地方商业综合体项目井喷。盈石中国日前发布的报告显示，截止2013底，中国20大城市商业地产总存量达到6461万平方米。


 　　而到2016年底时，三年新增供应量总计将接近3500万平方米，占目前总体存量的54%。写字楼三年后的增量将超过5800平方米，占目前存量的173%。
　　因此，专家建议，一方面，应合理控制城市综合体数量，警惕烂尾风险；另一方面，从抓运营管理着手提高质量，预防城市“黑洞”的形成。