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贷款买房，有商业贷款和公积金贷款两种方式可供选择，公积金贷款利率虽然较低，但需满足的要求较多。商业贷款，相对而言普适性强一些，也是多数买房人选择的贷款方式。


（一）如何办理商业贷款


商业贷款，即购房者购买住房时，以其所购买的住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保，办理流程如下：


（1）购房者与开发商签订购房合同，并交付购房的首付款。


（2）提交贷款申请，准备有效身份证件、常住户口证明或有效居住证明、婚姻状况证明、收入证明或个人资产状况证明、征信报告贷款用途使用计划或声明，以及银行要求提供的其他资料。


（3）银行审查。银行审核通过购房者的贷款申请后，会与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同。


（4）银行根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款放款。


（5）放款后，购房者的月供要及时还，否则可能被追回贷款。购房者也可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。


（二）如何办理公积金贷款


住房公积金，国家法律规定的重要的住房社会保障的组成部分，单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。购房者按以下流程办理公积金贷款：


（1）贷款申请


申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接携带材料到受托银行贷款网点进行办理；


（2）公积金中心受理贷款


在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请，对申请人的公积金贷款资质进行审核；


（3）贷款审批


市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内做出给予贷款或不予贷款的决定。


（4）签订抵押贷款合同


公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。


（5）办理抵押登记手续


在签订合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。


（6）放款审核


公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。


（7）贷款发放


受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。