房屋租赁合同中装修纠纷和扩建纠纷的处理原则

装修部分

一、出租人同意承租人装修的：

1、合同无效时：出租人同意利用的可折价归出租人所有，⑴出租人不同意利用的，形成附合的装修按照过错分担现值损失⑵未形成附合的装修承租人自行拆除。

2、合同有效时：⑴未形成附合的装修，合同解除或租赁期满时，由承租人拆除。⑵形成附合的装修合同解除的由违约方承担责任，合同届满的无偿归出租人。

二、出租人不同意承租人装修的，费用由承租人自行承担。

以上原则是基于侵权行为和无强迫得利的原则而规定的。承租人擅自装修的，属于侵权行为。又基于无强迫得利的原则，故即使承租人受有利益（客观上），也无不当得利制度的适用余地。但王泽鉴认为，强迫得利情形并无绝对不适用不当得利制度之余地。另是否成立侵权行为也应依法从成立要件考察“ 侵权责任法：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。

房屋租赁合同中装修纠纷和扩建纠纷的处理原则

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