打官司找张雷律师 张雷律师 普法天天讲 北京张雷律师 

1月11日，城市森林小区业主王女士在业主委员会候选成员公示栏前表示抗议。记者 范远志 摄

　　长沙市民王女士1月12日来电：我是城市森林小区的业主，最近小区由天心区裕南街街道办事处牵头，筹备成立业主委员会，但实际操作时，11名候选人未经投票而由筹备组议定产生，其中多名候选人甚至还拖欠了物业费。对于这样的候选人名单，我们不认可。

　　【质疑一】 候选人不经投票由议定产生

　　王女士是小区1栋业主，她介绍，这次共有43名业主报名竞选业委会委员。1月4日下午5时，筹备组突然通知，晚上8点选举候选人，要求报名业主参加。“最终只23名业主赶到，除未通过审核、表态弃权的业主外，还有几名因电话联系不上及有事无法按时赶到，但筹备组却单方面视其为弃权。”

　　更让王女士觉得不民主的是选举过程，她介绍，起初约定按照少数服从多数的原则投票确定，可等结果出来，筹备组却以业主意见分歧太大为由不予认可。第二天下午，社区公布栏贴出了11名业主候选人名单。“都是筹备组会后自行议定的，并不是投票选举的结果。”

　　业主声音：业主王女士认为，筹备组在事先没发告示、电话通知又如此仓促的情况下，断然取消部分业主的选举资格，明显是剥夺了他们的权利。而不经投票就自行议定定下名单是在搞“暗箱操作”，对于这一名单，他们不会承认。

　　【质疑二】 欠缴物业费为何还能入选

　　记者了解到，筹备组由街道、社区工作人员及业主代表组成，裕南街街道办事处副主任赵英华担任组长，指导全盘工作。

　　1月12日下午3时许，记者在该小区随机采访了几名业主，对于公示的11名候选人，他们大多表示“根本不熟悉”，随后记者来到物业了解详细情况，竟发现有6名候选人分别拖欠了半年至一年的物业费，且都是在报名截止的当日下午缴清的。物业一位范姓工作人员告诉记者，这6名候选人有5名在投票选举中并未入围，而是经筹备组商议后确定的。

　　业主声音：“业委会委员必须模范履行业主义务，他们不缴纳物业费，实际侵犯了其他业主的权利，又如何要求其为业主服务呢?”2栋4楼一位从事律师工作的业主对候选人名单提出异议，她认为街道、社区对候选人的资格根本没有认真审核。

　　部门回应

　　街道称“议定”是无奈之举

　　市房产局表示会介入调查

　　裕南街街道办事处副主任赵英华在接受记者采访时承认，业委会候选人的确未经选举，是由他牵头的筹备组成员议定的。

　　“确实是无奈之举。”赵英华解释，由于小区业主分为长沙轻盐集团职工与非职工散户两部分，意见形成两派，在投票选举问题上难以达成一致，最后只得采取筹备组议定的折中方式。而关于“拖欠物业费为何仍‘被议定’为候选人”的疑问，赵英华以有公事急需处理为由婉拒采访。

　　记者将情况向长沙市房产局进行反映，工作人员表示，他们会介入调查此事。

　　律师说法

　　“筹备组这样做不合规定”

　　湖南万和律师事务所律师李志员表示，长沙相关文件规定，选举业委会成员候选人时，如符合资格的被推荐人超过规定候选人数的，由筹备组组织被推荐人进行投票确定人选，筹备组的职责是指导、组织，不对业主的实质权利和义务起决定作用，如未经法定程序便确认或取消业主的选举资格，并自行议定排他性的候选人，做法是不合规定的。