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房屋过户所需要资料及费用

存量房（含二手商品房、公房上市）的产权过户
所需文件：
二手商品房办理条件： 1、房屋所有权证原件。 2、买卖双方身份证原件、复印件或其它有效证件。 3、房屋买卖协议交易所申领： 4、已购公有住房和经济适用房上市申请确认表 5、已购公有住房和经济适用房出售征询意见表（注：必须买卖双方本人到交易所办理）公房上市需带上述1—5
收费依据和标准：
1、契税：建筑面积小于120平米，按1.5%执行
2、印花税：千分之一（买卖双方各一半）
3、土地出让金：百分之一(标准价、优惠价、成本价)
4、收益分成：百分之六（标准价、优惠价）
二手商品房费用1——2 公房上市费用1——4
内销商品房（增量房）的过户：所需文件材料： 1、购房合同(契约) 2、结算单或补充协议（准确的地名、楼牌号、面积、房款） 3、个人购买商品房登记表 4、个人身份证件或其它有效证件 5、外省市个人暂住证、在京购房办理产权通知单或《北京市工作居住证》 6、授权委托书（委托他人办理）
收费依据和标准：契税：建筑面积小于120平米，按1.5%执行建筑面积大于120平米，按1.5%执行+超额价*3%执行印花税：万分之五（买方）维修基金：2%
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金
标准价每平米补63元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）

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