贷款门槛越来越低租房也能使用住房公积金

贷款门槛越来越低租房也能使用住房公积金面对今年这股房地产市场多年不遇的寒流,无论是开发商还是各地政府都在绞尽脑汁刺激市场、恢复信心。在各地频频出台的救市组合中,住房公积金政策的调整格外引人注目,尤其是近日上海、温州、北京三地传

面对今年这股房地产市场多年不遇的寒流,无论是开发商还是各地政府都在绞尽脑汁刺激市场、恢复信心。在各地频频出台的救市组合中,住房公积金政策的调整格外引人注目,尤其是近日上海、温州、北京三地传来的住房公积金新动向,在贷款额度、支取方式、缴存时间等方面都有大手笔的变动。
住房公积金贷款门槛,越来越低
上海在上个月出台了14条救市政策,其中对住房公积金政策做了较大调整。随后,上海市公积金管理中心在10月30日正式发布通知:自2008年11月1日至2009年12月31日止,对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元;最低首付款比例调整为20%。
10月下旬,在温州市住房公积金扩面经验交流会上,为了鼓励非公企业建立公积金制度,该市许多县(市、区)降低了公积金缴存比例的门槛。据悉,随着温州市公积金制度扩面工作的加速,将会有越来越多包括新温州人在内的非公企业职工,通过这一住房保障制度改善自己的居住条件,其中一些新规已在酝酿中,包括连续一年每个月缴纳100多元后,就能申请最高额度为50万元的公积金住房贷款;如果不买房子,则可以每半年提取一次用于租房。
北京住房公积金管理中心则在11月5日下发通知:北京市民申请公积金贷款,贷款最高额度由以往的60万元上调至80万元;取消每年支取一次的硬性要求,并尽快达到按月支取;同时,今后对购买政策性住房的市民,申请住房公积金贷款时可以不受住房公积金缴存时间的限制,即缴存一个月也能申请公积金贷款。
从三地的公积金调整方向来看,住房公积金的放贷门槛越来越低。
降低门槛,着眼于解决中低收入家庭住房问题
其实降低住房公积金的放贷门槛,早在建设部的考虑之中。
在今年3月17日住房与城乡建设部发布的“2007年全国住房公积金缴存及使用情况”报告中表明,目前全国住房公积金账户余额有4107亿元,扣除风险管理基金等拨备资金后,仍有2186亿元资金沉淀账户,成为“睡眠资金”。沉淀资金占公积金总额比例达到了22.76%,尽管这一数据已经比去年下降了近2个百分点,但仍远低于国外同性质基金的使用率。
住房与城乡建设部数据表明,截止到2007年末,全国住房公积金缴存人数为7187.91万人,比上年增长了3.77%。但是相比全国几亿人的在岗职工人数来说,住房公积金覆盖范围仍然偏小。事实上,依据国家审计署2006年对住房公积金的审计结果,2005年全国住房公积金个人贷款有44.9%发放给了缴纳额排在前20%的人群。这一状况在随后两年内几乎没有改变。

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