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取消商品房预售制条件存在什么问题

来源:网络推荐 浏览次数:94次 发布时间:2021-08-31

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(一)中小企业退出导致房地产市场垄断状况加剧
中国市场很大,房地产需求旺盛,80%的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售,对开发商自有资金要求将大大提高,资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商,最终可能导致行业垄断的出现。而且仅靠大开发商提供产品会导致消费者的双重福利损失:首先会造成供不应求、房价暴涨的局面,使消费者剩余大大降低,丧失福利;其次还会因为竞争程度降低,放松对产品质量和服务的要求,使消费者福利再次受损。
(二)房市供应量减少导致房价上升
取消商品房预售,期房不能进入流通领域,而由于目前资本市场发展滞后,除银行贷款外基本没有太多可供选择的融资方式,所以房地产开发将出现资金荒,甚至一部分开发商被迫离开,那么商品房供给将趋紧,在一定时间内将出现供小于求的局面,置业者选择房地产产品的范围将缩小,对于更多的普通购房者而言,现房的成本相对更高,可能超出其承受范围,房价上升应为必然。

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