常见的借名买房纠纷有哪些?

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常见的借名买房纠纷有哪些?
　　1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得或收回购房款都很困难;
　　2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
　　3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
　　4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
借名买房纠纷怎么处理?
　　1、借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。
　　2、协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。
借名买房的风险有哪些?
　　1、借名购房合同被确认无效
　　在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月市高级人民法院印发的《关于审理房屋案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名购房合同的明确了处理原则。根据该两条规定，针对普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议，因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。
　　2、借名购房的事实认定困难
　　借名购房多发于具有亲属或朋友关系的双方之间，也正是由于双方关系密切，基于相互信任，签署书面协议的情况并不多见。当出名人不承认借名购房关系时，依据举证责任的规定，借名人需要证明双方之间的借名购房关系存在。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。对于借名人而言，其提交的证据必须能够形成一个完整的证据链，这对于欠缺自我保护意识的当事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相关的证据，无法完成举证责任，要回房屋的所有权将变得十分困难。在一中院2014年审理的52件借名购房纠纷中，因证据不足，有10件案件法院没有认定借名购房的合同关系存在。
　　3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回
　　根据公示公信原则，出名人可以不经过借名人而直接处分诉争房屋。若相对人基于对于房屋所有权登记的信任而与出名人发生了交易，支付对价从而导致房屋所有权的变动，或出名人在房屋上设立了抵押等他物权，或因为出名人的债务而被查封等情况，法律基于保护交易安全的价值取向，会优先保护相对人的权利。即使借名人能够证明借名购房合同真实有效，仍然会造成借名人无法办理房屋所有权的转移登记，甚至房屋永远无法追回的结果。
　　4、出名人的购房资质受到影响
　　对于出名人而言，允许他人以自己名义购房，会在房屋产权登记部门及银行征信系统留下记录，即使网签已经撤销或房屋已经过户，自己在将来购房时也将无法享受首套房的优惠政策。

常见的借名买房纠纷有哪些?

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