变更房产证名字的手续是怎样的？

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变更房产证名字的手续是怎样的?
　　房产证更名，就是办理房产证过户手续。需要住房贷款还清，房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，共有人，以及买家当事人，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理房产证更名过户手续。
变更房产证名字流程是怎样的?
　　(一)对于房屋买卖的房产证更名，办理流程应是：
　　更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
　　1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
　　3、除赠与外，房产证更名也可以以方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。
　　(二)对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程应是：
　　1、办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
　　2、办理房产证更名过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是，二是。需要提交的材料有：
　　①被继承人死亡证明;
　　②办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
　　④办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　(三)对于直接添加名字的，办理流程应是：
　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。具体办理流程有：
　　无房贷款加名字：
　　①准备证件(、身份证、房产证)正本及复印件。
　　②去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　③办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
　　④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　有房贷款加名字：
　　①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。
　　②办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。
　　③其他步骤同“无房贷款”。
变更房产证申请书范文
　　XXX房产局宾西房管所：
　　我叫XXX
　　性别：
　　现年：岁职业：
　　现住：电话：
　　身份证号：
　　我于年月日将坐落在县镇村(街) 屯 (委) 结构平方米自有房屋售卖给县镇村(街) 屯(委)居民，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此证，产权证号：，并同意该房屋产权证过户到买方名下。特此申请，请予更名为XX盼。
　　申请人：
　　年月日

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