1、售房者因素
全款购房或已经还清银行房贷：若是买房人手里资金不多，可资信情况优秀，通常只要首付2成作为二手房贷款首付款就行了。还没还清房贷，要求买房人还款：抗买房者资信情况，通常首付3成就行。除此以外提议走资金步骤，防止因某种原因引起损失。
2、买房人因素：资金富余，可一次性付清房款;显然这种状况也就不牵涉首付款的问题了。购房人资金不够，必须贷款。这时应该视买房者名下有没有房产?以及有多少套房产?
名下没有房，或者不存在没有还清贷款的房产，则所选择的二手房就是首套房，都以评估价为标准，而不是市场价。个别城市发布了限购或者限贷政策的，以本地政策为准。
名下任然有一套还没偿清贷款的房产，则所选择的二手房就是二套房，请求贷款买下的话，首付比例不能<30%。相对应的贷款利率也会随之上调。
3、二手房因素：倘若买下的二手房，所处地方不好，年代久远的话，个别银行也会上调首付比例与贷款利息。
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