我国房屋租赁税存在的问题及对策

我国房屋租赁税存在的问题及对策
本文主要介绍了关于房屋租赁税存在的问题及对策等相关知识的汇总。包括房屋租赁税费征收的现状，存在的问题，针对这些问题产生的对策，以及房屋租赁税缴纳的规定等。
●房屋出租税收征管的现状
随着我国市场经济持续、快速发展和住房体制改革的深化，城市建设规模越来越大，城市流动人口愈来愈多。目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
一是房屋出租因素复杂。随着我国市场经济持续、快速发展和住房体制改革的深化，城市建设规模越来越大，城市流动人口愈来愈多。目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。房屋出租是指个人将其拥有产权的房屋在约定的时间内出租给承租人使用，由承租人向其支付一定租金的一种经济行为。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂...[详细]
●房屋出租税收存在的问题
房屋出租税收一直是税收征管中的难点，究其原因既有房主纳税意识差、社会欠缺较好的纳税环境等问题，也有地税部门本身重视不够、宣传力度小、欠缺科学合理的征管办法等问题，既有私房出租隐蔽性强，纳税人难寻找、租金额难界定、税款难征收的问题，也有部门监管缺位，源泉控管难等问题，还有税制不完善，税种繁多计算复杂操作难、税负较重纳税人遵从难等问题。
一是房屋产权难以认定。房产的所有人与使用人不一，导致纳税人难于落实出租房屋的房产税以房屋所有人为纳税人，但在现实征管工作中，房产所有人的流动性情况较多，房屋所有人不在当地，税务机关与房产所有人难以联系，增加了税收征管的难度。《条例》规定，房产税是向产权所有人征收的一种财产税。而产权所有人和房产往往是分离的，有的产权所有人与其拥有的房产不在同一城市，甚至有的在国外...[详细]
●房屋出租税收征管的对策
虽然私房出租的税收征管工作面临很多问题，存在很大难度，但是只要高度重视，不断探索切实可行的征管方法，就一定会把私房出租税收征管工作做好。
一是加大税法宣传力度，增强自觉纳税意识。要采取多种形式广泛开展宣传工作，通过报纸、电视、广播等媒体，向广大群众宣传有关房屋租赁的税收政策。广泛开展走访、召开座谈会等活动，征求社会各界对私房出租税收征管工作的意见和建议，增强社会对房屋出租业税收征管工作的了解和支持。做到征收与宣传相结合，做好各项服务，使房屋租赁业税收深入人心，引导大家自觉申报纳税。
二是加强部门之间配合，做好协税护税工作。鉴于房屋出租隐蔽性强、涉及面广...[详细]
●房屋租赁税由谁缴纳
随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：
营业税=租金收入x3%;
城建税=营业税x7% ;
教育费附加及教育地方附加费=营业税x4% ;
个人所得税=x10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%;房产税=租金收入x4% ;土地使用税=应税面积x单位税额...[详细]
●房屋租赁税缴纳的规定
房屋租赁税缴纳包括房屋租赁税缴纳由谁缴纳，房屋租赁税如何计算，房屋租赁税的缴纳期限三部分内容，下面分别介绍。
房屋租赁税由谁缴纳
随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：
营业税=租金收入x3%;
城建税=营业税x7% ;
教育费附加及教育地方附加费=营业税x4%...[详细]
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