澳洲房产投资不容忽视的三个问题

在澳大利亚墨尔本华人数量并不是太多，但是在墨尔本投资房产的华人确实有很多。据资料显示，在墨尔本的豪宅地区的一次拍卖会上，来自中国地区的买家竟然占到了总投标人数的三成以上，这足以证明中国人是有多么钟情于墨尔本房产。
      在墨尔本购买房产的中国人表示，在一次房屋拍卖会上，中国人用现金购买的百万以上的豪宅，在拍卖时价格会飙升到一百五十万澳币，并且拍卖会会使用中英两种语言表示，可见中国人们在墨尔本房产市场上的影响力。尽管来墨尔本购买房产的还有香洲人、台湾人、东南亚人、等华人买家，但是在墨尔本房产市场上占有主导地位的还是中国大陆人士。
      投资墨尔本房产有哪些好处呢？为什么有这么多中国人去选择墨尔本房产投资？这是因为墨尔本的房产是物有所值的，墨尔本房价要比悉尼的还要便宜不少。并且墨尔本有专门的华人聚居地，非常适合于华人居住。还有相关的房产专家表示，墨尔本房产是比较受欢迎的，与雪梨买房子相比，墨尔本买房相当于获得了三成左右的折扣。就目前的形势而言，在墨尔本购买房子确实是一个黄金选择，在未来的三至五年内，将房价将会出现大幅度的上升，购房的升值空间极大。
     中国人投资墨尔本房产当然还有一个很重要的原因，那就是墨尔本被联合国评为最适合居住的城市之一。这里不仅环境优美，治安稳定，而且是世界各地文化的集结地，这里每年都要举办一次国际艺术节，做澳洲房产投资需要一笔不小的资金，如果投资的人在没有做好万全准备的情况下去投资，反而会得到不好的结果。一个错误的投资决定有可能会造成情感与财务上的失误，如果仅仅是损失一笔钱那还好说，但如果将投资梦破碎了，那损失就大了。那么，在澳洲买房子时最容易犯哪些错误呢？现在我们就来听听专家们的说法吧！
      首先不要过于听从他人的意见，特别是一些房产经理或者贷款经纪人的意见而导致投资错误，要知道，与房产有关的人力劝房产购买是为了自己的业绩而不是为了利益。另外，澳洲房产投资者不要凭借感情的因素来购买房产，大家在购买房产时一定要理性考虑各类标准，如果是首次购房，那就不要被那些花哨的装饰或谎言所欺骗。
      其次要综合考虑澳洲房产的综合成本。许多投资者在购买澳洲房产时没有将过多的额外附加费用算进去，最后只得在房屋过户的时候再去找亲戚朋友们寻求帮助，还有的甚至会去高利贷，要知道澳洲利息是较高的，高利贷就更不用说了。也就是说，投资者在购买房产时要考虑到保险、印花税以及物业费等，这些都是房子过户所必需的费用。除此之外，在澳洲购房还要承担评估费与贷款申请费。音乐节以及国际电影节等，而且一年之中还会举办各类种类繁多的艺术类活动。
     之后不要忽略一些常识，错误的以为澳洲利息会一直处于低水平。比如澳洲利息上涨的因素。首次在澳洲购房的投资者应该注意房贷利率，在进行房产预算时要给自己留有余地，等到时候出现利息上浮就会措手不及了。每当澳洲房产和谐出现上涨时，澳洲房产投资者往往会感觉到非常的震惊。买房者通常会按照当前的利率来归还贷款额，没有给自己留出更多的空间。也就是说，一旦澳洲利息出现了上调，首次购买者就会因为计划不周而导致失去还不上贷款，最后还有可能失去房子。
     中国人是很重视孩子的教育的，而墨尔本则拥有澳大利亚最好的学校，在所有的高等教育的排名中，其排名在全球前五十名的大学就有两家，即墨尔本大学和莫纳什大学。正因为如此，中国的许多买房者将房子买在离学校很近的位置。中国投资者的出现带动了墨尔本房产市场的发展，影响着墨尔本房产发展方向。这无疑对墨尔本经济带来了不错的推动作用。

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