04年单身李大爷遇到外来妹小美，其自称未婚单身、父母双亡，虽李大爷已过六旬，一位比他小了30多岁的外来女子不嫌他年纪大，反而提出要跟他试婚同居。李大爷高兴至极。相恋不过几个月，小美就提出要大爷为她解决住房问题，就此大爷立马换购了一套一室户房屋。

但是不料小美觉得太小，随后大爷又又举债购买了一套二室户房屋。05年，受房地产市场宏观调控影响，李大爷为避免高额的交易费用，就此产权变更为其。房屋过户前，李大爷则是长了心，为避免今后的法律风险，他要求小美出具书面字据，确认为附条件赠与。