最近这段时间，频频被各大售楼处热爆人满为患的照片刷屏，业内群里有人在恐慌性的讨论买房，业主群里有人在恐慌性的讨论卖房，2016年春天，又一个将被讨论和记住的楼市分岔点。

　　上周克而 瑞天津做了个“天津楼市有点疯，2016形势你咋看？”的问卷调查，不少朋友都积极参与。感觉涨了吗？真的涨了吗？正值2月房价地图新鲜出炉，咱们就结合调查问卷、系统数据和案场调研，来一起说道说道。

　　

　　而谈到对楼盘涨价的看法，39%的人认为地价涨太快，房价涨点无可厚非；35%的人持中性态度认为涨价不理智；26%的人深切鄙视涨价行为。啊哈，这大抵是不同立场下的不同群体之间的较量吧。

　　至于当前天津楼市买房群体的主要构成，选择“刚性自住需求”和“投资保值需求”的都有不少，比例基本持平，认为刚需的更多一些。另外“不买就心慌的跟风者”选项竟也有24%的投票，看来最近着急慌慌下了单的人不少哇。

　　

　　那么大家的感觉对不对呢？这里有一份来自克而 瑞分析师的调研数据，或许能提供一些参考。年前年后，天津哪些楼盘涨价了？又涨了多少呢？结果可能是惊人的。

　　

　　备注：以上数据来自克而 瑞分析师案场调研。

　　分析师调研数据显示，节前节后各项目最高每平米上涨了5000元，最高涨幅近18%！市中心核心地段项目涨价幅度普遍较高。当然，其中不乏因节前节后推出产品变化而带来的均价上涨，大家参考时请务必具体情况具体分析。

　　区域形势哪块强？南开、北辰最看涨！

　　对近两年天津土地市场的火热，大家又怎么看呢？调查数据显示，总体上乐观者还是占多数：其中26%的人是“楼市坚挺派”；56%的人是“区域分化派”，认为一些发展相对迟缓的区域将更加边缘化，而新地频出、重点发展的区域会热上加热。

　　

　　说到区域分化问题，我们先来看一下2月份天津各区域的成交均价数据。

　　

　　备注：▲表示比1月均价上涨，▼表示下跌，—表示持平。价格仅代表普通住宅，不包含别墅及公寓产品。

　　区域分化不单纯指大的行政划分，区域各版块之间也会因发展差异而存在落差，2月版块房价地图，看哪些地段更具潜力？

　　

　　

　　备注：“—”处为本月无普通住宅产品成交，或成交数据不具参考性；部分版块未列出。价格仅代表普通住宅，不包含别墅及公寓产品。

　　既然很多人都觉得区域分化是大势所趋，那么2016年哪些区域最被看好呢？回到调查问卷结果，在市内六区各选项中，南开、河西及和平的比重都在20%以上。而在环城四区中，北辰超过西青成为2016年最具涨价预期值的区域，可见新土地的入市对区域房价走势判断的影响。

　　

　　

　　全国楼市还好吗？城市分化是主流认知

　　走出天津放眼全国，对于“是否认为今年楼市会出现08年那样的暴涨”，调查显示，“区域分化”仍然是主流认知，有53%的人认为一线城市和二三线重点城市的房价还会再涨，其他地区的房地产则会越来越艰难。

　　

　　而对于后续走势，48%的人选择了“疯狂过后，核心城市平稳上行”，对今年形势持乐观态度。30%的人选择了“上半年放杠杆，下半年收杠杆”，对当前的楼市调控极不认同。

　　在看看数据，1-2月份全国几个重点城市新建商品住宅成交均价是这个样子的，大家感受下：

　　

　　备注：数据来源CRI C克而 瑞系统，均价包括普通住宅、别墅及酒店式公寓。

　　在上周的调查中，关于“如果身边人都在疯狂买房，你的态度？”这个问题，大部分人选择了理智对待，认为最佳时期已过，应当慎入；也有29%的人想要跟风捞一把，26%的人选择围观。

　　不知道看完以上内容，你的选择是否有变化？