中国人成澳洲房地产市场主要的海外买家

澳大利亚为了控制房价限制海外购房，结果当地的地产商却怒了。

据《澳大利亚金融评论》6月2日报道，60位澳大利亚地产商巨头齐聚墨尔本威斯汀酒店，意在讨论应对澳大利亚四大银行及维州政府限制海外买家购房的新政策。

名单显示，参会的不仅包括建筑巨头澳大利亚盛联集团（Lendlease Group）和Mirvac集团、大型私人承包商Central Equity、ISPT，还有亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等。

澳大利亚房地产目前遭遇着两大压力，一是澳大利亚银行纷纷收紧面向海外购房者的贷款政策，二是维州政府将地产交易印花税上调至7%。

而这些政策被地产巨头们认为将会对当地房地产市场带来灾难性的影响，或将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。

报道援引参会的一位地产商的话称，银行的政策变化造成了巨大的影响，在没有任何事先沟通的情况下，主要银行全部立刻停止了给海外购房者的贷款。

“假设有100套公寓，其中有30套是出售给海外买家的，而他们当中有90%的人无法付款，其结果将是灾难性的，这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。”上述地产商说道。

根据墨尔本房屋中介SecretAgent的计算，每一套墨尔本CBD的公寓如果出现违约，并不得不在二手市场上出售的话，就可能将让开发商蒙受10万澳元（约48.33万人民币）的损失。

中国人一直被认为是推高澳大利亚房价的推手。

参会地产商名单。 澳洲金融评论图

自从去年开始，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亚储备银行开始对各大银行施压，要求银行收紧对海外投资者的贷款政策。因为担心投机性住房贷款会导致房价飙升，以及银行在抢占市场份额时会放松信贷标准。

今年4月，澳大利亚央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者。

在澳大利亚央行的警告发出没多久之后，澳大利亚的四大银行：西太平洋银行(Westpac)、英联邦银行（Commenwealth Bank of Austrilia）、澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（National Australia Bank）几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。

与此同时，政府自身也在采取措施限制房地产的升温。例如，维多利亚州政府规定，从今年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。

澳大利亚大约在5年前开始加强有关外国人购买房产的规定。根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。

澳大利亚外国投资审查委员会在2015年度报告中称，中国是澳大利亚房地产市场最大的海外投资来源。该国央行在金融系统半年度评估报告中警告，中国人在当地购置房产的行为已经造成了“间接风险”。数据显示，中国人在澳大利亚购置的住宅和公寓数量已经连续第二年翻倍了。