从28日海花岛开盘大卖122亿，到昨日204亿鲸吞新世界，恒大并非只是连抢两个头条。对于资本运作高手许家印来说，行业第一才是他心中从未动摇的目标。

　　339亿，恒大终于吞下新世界

　　对于许家印，对于恒大，2015注定是非凡的一年。作为中国房地产市场最大的并购者，恒大的并购大戏终于在年末进入最高潮。

　　昨日，恒大地产发布公告，收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目，5个项目总建筑面积851万平方米，总金额204亿人民币，再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

　　这下，许家印绝对稳坐年度最大买家的宝座。不到一个月时间两次出手打包郑裕彤家族9个项目，总建筑面积超1200万平方米，总金额339亿，收获之大近乎鲸吞整个新世界品牌。

　　2602亿，许生要买下香港？

　　据统计，包括上述项目，恒大近半年已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总建面超1700万平方米。

　　恒大近期收购港资企业项目一览

　　项目名

　　收购日期

　　总建面

　　（平米）

　　金额

　　（亿人民币）

　　原项目持有方

　　北京丽来花园

　　12.29

　　400000

　　76

　　周大福

　　上海青浦项目

　　12.29

　　380000

　　35

　　青岛项目

　　12.29

　　620000

　　20

　　成都河畔项目

　　12.29

　　3040000

　　20

　　新世界

　　贵阳项目

　　12.29

　　4070000

　　53

　　海口美丽沙

　　12.02

　　2000000

　　86

　　新世界

　　惠州项目

　　550000

　　11

　　武汉常青花园

　　1300000

　　38

　　武汉新华家园

　　美国万通大厦

　　11.12

　　32090.9

　　100

　　华人置业

　　重庆御龙天峰

　　10.19

　　1380000

　　56

　　信和置业

　　华人置业

　　中渝置地

　　成都都汇华庭

　　07.14

　　96319.6

　　52

　　华人置业

　　成都华置广场

　　07.14

　　249202.1

　　成都西锦城

　　07.14

　　28517.2

　　重庆中渝广场

　　06.02

　　3420000

　　55

　　中渝置地

　　分析认为，恒大近期接连大笔收购,与其业绩强劲增长密不可分。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿，28日海花岛以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了世界纪录。

　　香港的业内人士也不禁惊呼：“许生这是要买下香港吗？”

　　3花“小”钱，办大事

　　许家印今年大量并购新世界、华人置业、信和置地等的项目，所付出代价达602亿。然而，许家印真正花的钱不大，一是通过付款节奏安排减缓了现金支出，二是通过增发引入新世界等为债主或股东，又把钱重新拿回了上市公司。

　　以此次为例，据公告，恒大204亿收购5大项目，将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

　　恒大收购港资巨头的项目付款条件均非常优厚，定金最低仅需3%，付款期限最长的达6年半，显示了高超的资金运作能力。

　　4许家印到底要干嘛？

　　几番腾挪之后，许家印朋友圈的大佬们，将一些地产资产转入恒大这个更大的平台，自己也加入恒大的资本游戏中。而恒大，几乎不用什么成本就完成了资产和规模的快速增长，港资巨头大量的优质土地储备,为恒大未来几年的大发展奠定基础。

　　拥有领先的土地储备，依然被许家印认为是公司持续增长的保证，今年他花在收购土地方面的总地价款已接近千亿。持续的大规模收购，再加上因拓展保险业务带来的可以预见的稳定现金流，或许在许家印心里，行业第一才是他从未动摇的目标。

　　这应该是房地产新形势下许家印和他的盟友们都能共赢的局面，通过强强联手，共同分享中国房地产市场发展的成果。如果再不重视，恒大的竞争对手们恐怕要被甩开很大一段距离了。

　　2016年，谁会成为许家印的新目标呢？

　　附：恒大此次收购的五大项目

　　1成都项目

　　位置：位于国家级新区“成都天府新区”，项目四周路网发达，交通便利，区位条件优越。

　　配套：市政配套设施完善；项目占地1425亩，是近年来成都市区非常稀缺的大规模商住用地,有利于整体规划和持续开发。

　　资产：此次20亿总价包括已落成物业，已投入建安支出，未开发物业及现金等成都项目公司所有资产。总建筑面积约304万平方米。

　　价格：项目楼面地价约人民币943元/平方米，相比较而言，2015年周边成交土地的楼面地价为人民币1600元/平方米。

　　未来潜力：目前项目的同类竞品基本售价在6400元-7700元/平方米，项目未来预期均价6500元-9000元/平方米，投资回报率不低于20%。

　　付款方式：定金4亿占20%，剩余款项透过发行永续债提供资金。

　　2贵阳项目

　　位置：位于贵阳市核心区域观山湖区的中心位置，距离贵阳市政府车程仅2公里，距离占地5500亩的观山湖湿地公园车程仅3公里，距离贵阳国际金融中心车程3.5公里。

　　配套：项目占地3229亩，规划有商业、写字楼、酒店、学校、医院及其它配套设施，项目内包括外国语小学、外国语中学及两所国际学校均已投入使用；项目周边大型购物广场、城市湿地公园、综合型三甲医院等完善的居住生活配套。

　　资产：此次53亿总价包含已落成物业、已投入建安支出、未开发物业及现金等贵阳项目公司所有资产。总建筑面积高达407万平方米。

　　价格：项目楼面地价约人民币1068元/平方米，相比较而言，2012年周边土地成交楼面地价为人民币2233元/平方米。

　　未来潜力：目前项目的同类竞品基本售价在6500元-12000元/平方米，项目未来预期均价7000元-18000元/平方米，投资回报率不低于20%。

　　付款方式：定金11亿占20.75%，剩余款项透过发行永续债提供资金。

　　3北京项目

　　位置：位于北京市中央别墅区核心位置，是北京发展最成熟、配套最完善、最富认可度及品牌效应的国际化高档别墅区。比邻首都机场，10分钟即可抵达国贸商务区。

　　配套：项目规划有高端会所、集中商业等，另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营；项目毗邻温榆河畔，周边有70万平方米滨河体育公园以及顶级国际学校等生活配套。

　　资产：此次76亿总价包含高尔夫球场及其配套、已落成未售物业、已投入建安支出、未开发物业及现金等北京项目公司所有资产。总建筑面积40万平方米。

　　价格：项目楼面地价约人民币22404元/平方米，相比较而言，2015年9月周边普通住宅地块成交楼面地价为人民币43400元/平方米。

　　未来潜力：目前项目的同类竞品基本售价在60000元-80000元/平方米，项目未来预期均价120000元/平方米，投资回报率不低于20%。

　　付款方式：项目定金2亿仅占总价3%，首付款20亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付；而北京一手地拍卖的付款方式，严格须一个月内付清。

　　4上海项目

　　位置：上海市稀缺低密度住宅用地，离上海市中心仅45分钟车程，地铁17号线直达。

　　配套：项目占地超过1100亩，规划有商业及其它配套设施；毗邻上海淀山湖风景区、上海国际高尔夫球俱乐部。

　　资产：总价35亿，地块总建筑面积38万平方米。

　　价格：项目楼面地价约人民币7790元/平方米，相比较而言，2015年1月周边土地成交楼面地价为人民币8233元/平方米。

　　未来潜力：目前项目的同类竞品基本售价在20000元-50000元/平方米，项目未来预期均价32000元-55000元/平方米，投资回报率不低于20%。

　　付款方式：项目定金1亿仅占总价3%，首付款10亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付；而上海青浦一手土地拍卖的付款方式，严格须30个工作日内付清。

　　5青岛项目

　　位置：位于青岛市黄岛区代表性高档住宅区，东临金沙滩景区、西临唐岛湾滨海公园、北至滨海大道，坐拥一线海景地。五分钟到达黄岛区政府及黄岛区最繁华的长江路商圈。

　　配套：项目规划有商业、酒店以及其他配套设施；项目周边拥有城市商业、休闲公园、疗养中心、高端酒店、省级名校、艺术文化六大城市生活功能、配套完善。

　　资产：此次20亿总价包含已落成物业、已投入建安支出、未开发物业及现金等青岛项目公司所有资产。总建筑面积62万平方米。

　　价格：项目楼面地价约人民币2505元/平方米，相比较而言，2015年5月周边同类项目成交土地楼面地价为人民币3338元/平方米。

　　未来潜力：目前项目的同类竞品基本售价在13000元-16000元/平方米，项目未来预期均价14000元-17000元/平方米，投资回报率不低于20%。