几天前，卖情趣用品的马佳佳到万科，给万科高管们讲授房地产的互联网思维。

东哥用心认真拜读了所有的PPT内容，真是发自内心佩服这个九零后妹子。现在有几个九零后敢站上讲台，而且还是给一群高大上成功的房地产企业高管，讲房地产。这不是班门弄斧么！所以这是需要勇气和智慧的。而且从内容架构和逻辑都很清晰，而且很多观点和思考角度，的确是我未能考虑到的，不少还是有可取之处的，比如九零后的生活工作价值观，比如社群等等。当然最后结论东哥并不是那么认同。

接下来我来谈谈，东哥的房地产的互联网思维是什么？

互联网思维，本质上来讲就是因为互联网工具大规模使用，使我们在生活、工作、娱乐、购物等各个领域的习惯发生变化，进而对传统的业态模式造成了“颠覆革命”。比如我们更多的使用网购，那么线下的实体店就会受到影响冲击。比如我们更多的使用互联网理财产品，那么传统的金融业务就会受到影响。至于界定颠覆革命，就要看这些在线用户群体的规模了。如果只是小众的使用，就不会对传统的业态造成影响。需求发生了变化，才有后续的变化。

东哥以为马佳佳考虑欠妥，互联网本质是要解放人，而不是固化到一个社区。另外房地产的互联网革命，必须满足几个条件，房子便宜，方便工作，方便生活。马佳佳的分析里面，只包含了方便工作和方便生活，但房子还是太贵。互联网思维开发房地产，绕不开土地，土地是政府控制拍卖就不会便宜，再互联网思维还是贵，不管是买还是租。而互联网则是让人不再局限于办公室，在风景秀丽的地方建立住宅社区，让城市人逃离城市！

据说硅谷的不少互联网公司，允许员工可以在家里办公，就是很好的体现。而自媒体人程苓峰归隐东莞，人在偏僻山野，一样能够很好的成为顶级的媒体人，而不必在北京上海这样的地方负债购置几百万的房产套在自己的脖子上。

大量的淘宝村，其实也是一个逆大城市化的表现。只要快递能到的地方，在村子里就可以展开生意，消费者谁管你在哪儿办公呢。其实目前天猫淘宝上大量的电商公司，都可以把自己的公司放到房价不那么贵的三四线城市，这样员工的生活成本就不会那么高，甚至幸福感指数更高。这算是比较典型的互联网影响，解放了人，不一定非要到大城市才能找到好工作。

那么房地产的互联网思维是什么？

房地产互联网思维本质谈的是在互联网对个人生活工作学习医疗方式发生了巨大的变化，就是人不用在大城市也可以很好的工作，很好的让子女接受教育，有网购，购物也不必担心。人之所以挤入大城市，是因为工作、生活便利性、教育和医疗资源，如果这些城市福利待遇，随着互联网，随着科技进步，随着交通继续提速便利，就有可能让人们逃离城市。原来房地产的是哪里人多去哪儿，本质是需求问题，如果人都跑了，不需要挤入城市了，需求变了房地产革命指日可待，否则扯淡！

房地产的互联网革命

必须满足几个条件，房子便宜，方便工作，方便生活。九零后群体的特殊生活价值观，在短期内还是一个小众群体，考虑到其他因素，是很难大规模的操作的。互联网革命的一个特点，就是东西免费，或者卖的比以前便宜，比如小米的智能手机就比传统渠道，同类手机卖的便宜。那么互联网如何房子如何便宜呢？

在前面说过，土地是政府拍卖控制的，一时半会不会便宜，而且是越来越贵，所以如果是大城市，目前来看永远看不到互联网会对住房市场有什么根本性的影响。便宜只有一个可能，就是房子远离大城市。只有如此房子远离大城市，如此地价可便宜，住房的周边环境而且会更好。通过与与公司达成合作，在社区周边建立办公区，帮助公司设立办公点，或者这些公司本身就允许员工在家办公。

在过去的历史当中，城市中心就是权力中心，权力中心基本是经济中心财富中心，经济中心通常是文化中心，也是医疗，教育资源中心。人为什么去城市，就显而易见了。供求关系，稀缺度决定了地区的房价高低。只有对财富以及城市生活无欲无求的人，可回小城市或者农村。当然，互联网和大数据时代，可能瓦解这种城市独特优势！

工业文明，是让人聚合到城市当中。互联网文明，是让人去城市化。以往的房地产思维是以城市化为中心，以去城市化的思维去做房地产，的确不可思议！这样的想法，大概只有东哥才能有吧！